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城镇居民购买农村宅基地是否合法  

2009-04-20 09:32:46|  分类: 法律答疑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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城镇居民购买农村宅基地是否合法

作者   重庆泰源律师事务所    吴远国

    目前,各地城镇不少居民想到农村购买宅基地进行修建别墅或修建私有房屋(含城中村,部份城市有出现城中村),其行为是不受法律保护,不能取得房产所有权,是违反法律法规的强行性规定。

     根据《中华人民共和国物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”一直以来,我们的土地管理法律法规并没有对农村的宅基地作出具体的法律规定。导致了不少城镇居民和非本集体组织的村民购买农村土地使用权进行修建房屋。根据国发(2004)第8号文件规定:“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”同时根据国家建设部《房屋登记办法(建设部令第168号)》第八十七条 的规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”同时在1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也明确规定:“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房主证。”因此,凡不属本村村民购买的行为,是不受法律保护的,其行为承在着风险。

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