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重庆通过物管条例 卖业主信息可追究刑责  

2009-05-22 08:32:42|  分类: 新闻动态 |  标签: |举报 |字号 订阅

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重庆通过物管条例 卖业主信息可追究刑责

  我市物管条例表决通过,将于今年10月1日正式实施

  在市三届人大常委会第10次会议上

  备受关注的《重庆市物管条例》(以下简称:条例)昨日表决通过,该条例将于今年10月1日正式实施。条例明确:物管泄露业主信息给予警告,构成犯罪追究刑责。

  物管责任

  合同约定安全赔偿比例

  条例规定:对于小区安全,“物管”有责任。如果出现小区失窃,给业主造成损失的,物管要按与业主签订合同条款的约定来赔偿损失。据悉,目前,物管合同大都是格式合同,对于安全责任的赔偿责任,格式合同里面没有明确比例。今后,该条例实施后,业主可与物管修改物管服务合同,在合同里予以明确。

  泄露业主信息可追刑责

  物管手中掌握了大量业主的信息资料,一些物管拿业主信息卖钱屡见不鲜。条例规定:泄露业主信息资料的,给予警告,造成严重后果的,处一万以上十万以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑责。据悉,物管泄露信息追究刑责是这次三审中特地新增的条例。

  提前闪人或被取消资质

  条例规定:业主大会依法选聘新物管服务公司后,原物管公司逾期不退出管理区域的,处5万以上15万以下罚款,并由主管部门降低其资质或取消资质。

  对于物管提前“蒸发”的,条例规定:房地产主管部门责令限期改正,并在一年内不得参加物业管理招标投标活动,直至可以取消资质。

  业主责任

  高空抛物重则追究刑责

  该条例对业主在小区的行为有一系列禁止规定。禁止行为有:开挖地下室,违章搭建;破坏房屋外观和结构;擅自占用、改建小区公共设施;存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质;发出超过标准的噪音;擅自更改住宅用途为经营性住房;乱丢垃圾,高空抛物。

  条例规定,业主有上述行为,除要承担民事责任外,相关部门还将依法追究行政责任,直至追究刑责。

  须邻居同意才准开餐厅

  小区业主不能随意更改住房用途,开办餐厅和麻将馆等。条例规定:业主将住宅改变为经营性用房的,办工商执照时必须出具利害关系业主同意的书面材料。

  业主权益

  球场出租收益要归业主

  小区内,有大部分属于业主共有的公共设施。如球场、游泳池等,小区广场开辟停车场等,如果对外营业,按条例规定:利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的,应当征得有关业主、业委会、物管同意后,经营收益归业主共有,可拿来作为物业维修基金及其他用途。

  业主大会终止委员职务

  啥时可以组建业委会。条例规定:物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的50%,便可举行首次业主大会,选举组建业委会。依据条例,没有设立业委会的小区,可由居(村)委会代替行责。

  同时,条例规定:业委会成员有挪用、侵占业主共有财产;非法收取建设单位或利害关系业主报酬;不缴纳物管费;损害业主公共利益的,由业委会会议决定中止其成员职务,并提请业主大会终止其成员职务。

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